Bewirtschaftung und Verwaltung Renditeimmobilien

Bewirtschaftung Renditeimmobilien

Für Vermieter und für Mieter da.

Eine professionelle Immobilienbewirtschaftung sichert langfristigen Ertrag sowie die Werterhaltung Ihrer Immobilie und ist Sache von Spezialisten. Wir übernehmen diese Aufgabe für Liegenschaften aller Art – im Limmattal wie auch überregional. Unsere erfahrenen Immobilienbewirtschafter bürgen für effiziente und kompetente Verwaltungsabläufe und berücksichtigen die Interessen der Eigentümer wie auch die Bedürfnisse der Mieterschaft.

Bewirtschaftung 2.0

Mit GARAIO REM arbeiten wir mit einem der modernsten Immobilienbewirtschaftungssysteme. GARAIO REM wurde mehrfach ausgezeichnet und bietet für uns eine ideale Plattform um Immobilien zu bewirtschaften.

Eine schnelle und unkomplizierte Anbindung von digitalen Hilfsmitteln erlaubt es uns, Abläufe wie die Erledigung von Schäden und die Wiedervermietung effizienter zu erledigen und damit die Zufriedenheit der Mieter stetig zu steigern.

Gleichzeitig können wir unseren Kunden so moderne und individuelle Auswertungen zu den unterschiedlichsten Kennzahlen ihrer Immobilien anbieten.

Unsere Werte

«Besonders wichtig sind uns vertrauensvolle und langjährige Kundenbeziehungen. Denn so können Sie sicher sein, dass wir bei der Immobilienbewirtschaftung jederzeit in Ihrem Interesse handeln und dabei auch die Bedürfnisse Ihrer Mieterschaft berücksichtigen.»
Oliver Mötteli
OMIT AG

Unsere Dienstleistungen

Privatpersonen, Eigentümerfamilien, institutionelle Anleger, Genossenschaften und Verbände profitieren gleichermassen von unserem Fachwissen und unserem Dienstleistungsspektrum, das wir uns durch die persönliche Betreuung unterschiedlich grosser Immobilien und Portfolios angeeignet haben.

Basisleistungen im Mandat

Leistungen, die in der Bewirtschaftung kontinuierlich anfallen, bieten wir Ihnen im Rahmen eines Mandatsverhältnisses an. Sie sind im vereinbarten Honorar integriert.

Die folgenden Leistungen erhalten Sie bei uns im Rahmen Ihres Mandatsvertrages:

Mieterbetreuung von A bis Z

Vermietungsphase
Publikation der Inserate
Komplett digitaler Vermietungsprozess vom Erstkontakt (Bewerbung) über die Solvenzprüfung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages (und darüber hinaus)
Besichtigung mit Mietinteressenten organisieren und durchführen
Anmeldeinformationen und Solvenz der Interessenten prüfen
Sicherstellen der Sicherheitsleistung (Depot)
Mietvertrag erstellen und abschliessen

Betreuung der Mieterschaft während des Mietverhältnisses
Betreuung der Mieterschaft im Alltag
Abrechnen der Nebenkosten
Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/Allgemein)
Anpassungen, Erneuerungen, Adaptierungen

Mieterschaft
Bearbeitung von Kündigungen
Wiedervermietungsmassnahmen
Abnehmen und Übergeben von Mietobjekten bei Mieterwechseln
Erstellen von entsprechenden Protokollen
Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechseln

Betreuung der Liegenschaften

Allgemeine Betreuung
Regelmässige Begehung der Liegenschaften zur Überprüfung des Gesamtzustandes und Berichterstattung nach Bedarf
Einkaufen der Heizenergie

Unterhalts- und Reparaturarbeiten (im Rahmen der Kompetenzsumme)
Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
Überwachen und Kontrollieren der erteilten Aufträge
Aufnehmen und Erledigen von kleineren Schaden- und Versicherungsfällen
Allfälliges Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten an die Mieterschaft

Facility Management
Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Verträgen mit Facility Management Firmen
Führung und Controlling der Facility Management Firmen anhand des vereinbarten Pflichtenheftes

Vertragsmanagement

Mietverträge
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen

Wartungsverträge
Übernahme oder Abschluss von Wartungsverträgen
Erneuerung und Kündigung von Wartungsverträgen für Brandschutzanlagen, Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Elektroinstallationen, Waschküchen usw.
Regelmässige Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfangs

Versicherungsverträge
Übernahme oder Abschluss der Versicherungsverträge
Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen
Regelmässige Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges

Buchhaltung und Controlling

Zahlungsverkehr
Führen des Liegenschaftskonto
Inkasso der Mietzinse und Nebenkosten auf den Fälligkeitstermin inkl. Guthaben und Mahnwesen
Sicherstellen der Sicherheitsleistung (Depot)
Kontrolle und Bezahlung der anfallenden Rechnungen von Lieferanten
Finanzbuchhaltung
Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
Erstellen einer jährlichen Verwaltungsabrechnung

Heiz- und Betriebskostenabrechnung
Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung
Erstellen der Abrechnungen und direkte Verrechnung an die Mieterschaft

Zusätzliche Dienstleistungen

Zusätzlich zu den Basisleistungen, die im Mandatsvertrag inkludiert sind, bieten wir Ihnen Zusatzleistungen an, die einmalig oder sporadisch anfallen und separat in Rechnung gestellt werden.

Portfoliomanagement

Die kundenorientierte Anlage- und Investitionsstrategie ist individuell, mit Hilfe der langjährigen Erfahrung, der Kenntnisse und unter Berücksichtigung der einzelnen Immobilienmärkte auszuarbeiten. Das Anvertrauen des Immobilienportfolios setzt grosses Vertrauen voraus. Mit der aktiven Führung und Optimierung Ihres Portfolios sind wir stets bemüht, Ihnen Erfolg zu erwirtschaften. Mit klaren Entscheidungen, transparenten Reports und dem gekonnten Controlling auf Ebene Portfolio, wollen wir Sie und Ihre Liegenschaften professionell und gezielt weiterbringen.

Spezial und Erstvermietungen

Die Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsflächen verlangt nach Spezialkenntnissen, die wir Ihnen durch langjährige Erfahrung als Profis mitbringen.
Erfahren Sie mehr unter Erstvermietung.

Geschäftsmietverträge

Der Abschluss von grösseren Geschäftsmietverträgen ist aufwändig und benötigt besonderes Fachwissen. Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der Marktpreisermittlung, der Ausarbeitung des Vertrags mit Schnittstellenpapier und der Verhandlung mit der Mieterschaft.

Begleitung von ausserordentlichen Unterhalts- und Instandsetzungsarbeiten

Sie wollen oder müssen Ihre Immobilie renovieren, umbauen oder sanieren? Dann empfiehlt es sich, frühzeitig Profis beizuziehen. Denn damit ein Projekt erfolgreich umgesetzt wird, ist ein guter Anfang wichtig. Wir beraten und begleiten Sie während der gesamten Projektentwicklung und übernehmen auf Wunsch auch die Bauleitung.

Neubauten und Gesamtsanierungen

Steigen die Unterhaltskosten und der Leerstand oder müssen neue Auflagen erfüllt werden? Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, was zu tun ist. Ob eine Fallstrang- oder Gesamtsanierung oder gar ein Abbruch-Neubau in Frage kommt, wir stehen Ihnen bei der Entwicklung der geeigneten Strategie zur Seite. Bei der Ausführung unterstützen wir Sie und begleiten das Projekt.

1’380

Anzahl betreute Mieter

3’900

Anzahl Miet-Objekte

185

Anzahl betreute Liegenschaften

Ihr Ansprechpartner bei der OMIT

Oliver Mötteli
Inhaber und Geschäftsführer
+41 44 746 31 33

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